第四百九十章 牡丹园（2 / 3）

去招商，认识了一个从内地移民到港岛的商人，那小子在国内的时候靠卖101生化水发了财，后来移民到港岛。他手里根本就没有几个钱，只不过到港岛以后看见港岛卖楼花赚钱很快，他也想在京城搞这一套。画好图纸后就收钱卖楼，然后再向银行贷款，空手套白狼。结果他这一套没有玩好玩砸了，欠了一屁股的债。九四年的时候就想不开死了。」汪小北说道。

「既然他已经死了，那么现在这个楼盘在谁手里？」宋宇问道。

「在一个港岛商人手里，现在国家政策是收紧银行贷款，他自己用在香港的公司抵押贷款1亿港币根本就不够，内地的银行现在又不能贷款，完全砸在手里了。现在一百零五户已经交了预付款的买家都逼着他退钱，逼得他焦头烂额！现在正是咱们入局的好时候！」汪小北答道。

宋宇看着像是残垣断壁的工地想了一会儿说道：「这件事先不着急，我要好好打听一下，和董事会里的其他人商量商量，再做决定。」

….

晚上，王卫东就接到了宋宇打来的电话说了今天他去京城牡丹园的事情，宋宇又说这几天他在京城托几个朋友打听一下牡丹园的具体情况。

王卫东说道：「小宇，这件事就不用你去打听了。许康年退休之前就是京城建委的，他要是想了解牡丹园的情况一定比你更方便，我这就去让他打听一下。」

结束与宋宇的通话之后，王卫东走出自己的房间来到许康年的房间。

王卫东问道：「老许，你知道京城八达岭附近牡丹园的事情吗？」

许康年答道：「我知道，那是92年的时候市里组织招商考察团到港岛引进的一个地产项目。后来从94年开始国家在房地产方面开始收紧政策，那个项目很难从银行得到贷款，所以就变得烂尾了。」

「你自己觉得那个项目怎么样？」王卫东接着问道。

许康年想了想答道：「那个位置离八达岭长城很近，离明十三陵也很近，用老话来说，是一块风水宝地。从金朝开始皇亲国戚就愿意把坟墓建到那里，而且处于京城的上风口所以没有污染。」

「你能不能现在就和京城里过去建委的那些同志联系联系，详细了解一下牡丹园的情况，看看我们向阳电子有没有入手的可能？」王卫东说道。

「好，这件事很容易，我马上就办！」许康年答道。

过了一个多小时，许康年来到王卫东的房间。

「我基本上已经打听清楚了

，虽然牡丹园是由市里引进的招商引资项目，但是一些手续并没有办全。地产商以八九千一平方米的价格卖出去了一百零五户，一共是一个多亿。现在那些人都追着那个港岛房地产商要钱。你也知道，现在能买得起别墅的人都不是一般人，所以那个港岛房地产商被追的焦头烂额，现在正急于出手。」许康年说道。

「如果我们要接盘需要多少钱？」王卫东问道。

「我已经问过了，把方方面面都考虑进去大概需要四个亿左右」许康年答道。

停顿了一下许康年接着说道：「王总，我觉得牡丹园这个项目我们可以接，刚才我已经打听清楚了，牡丹园附近还有两三处已经建好和正在建设中的高尔夫球场。你也知道，高尔夫球场耗水量非常大，而京城是一个非常缺水的地方，刚才市里建委的同志告诉我，可能很快就会出台政策禁止在京城周边建设新的高尔夫球场，如果是这样已经建好的高尔夫球场就太宝贵了，那么在它旁边的牡丹园一定会升值！而且刚才我那位同事还告诉我，以后京城在别墅项目审批上会越来越严。」

王卫东心里想有许康年这样的人在向阳电子里真是好啊。

他现在已经基本决定接手牡丹园这个项目。

不过资金不是从向阳电子里面出，而是由他和宋宇欧小阳和欧小军四个人出资接手牡丹园。

….

结束与许康年的谈话后，王卫东又打电话给李月诗，把他打算接手京城牡丹园的事告诉给李月诗。

「李小姐，我们四个人这两年在港岛的收入一共有多少？」王卫东问道。

「四个人里面当然你的收入是最多的。把四个人的收入加在一起，我估计有4000多万港币。」李月诗答道。

八十年代初的时候，国家出台政策，企业所得税是55%。而个人所得税最高的是45%。

从八十年代初开始，国家逐步降低企业所得税。到90年代中期的时候已经降低到30%左右。

而个人所得税部分却始终没有变化。

在国外个人所得税普遍低于企业所得税，而现在在国内个人所得税的上限是45%，远远的超过了企业所得税。

所以许多公司里的高层和老板为了避税就在香港成立机构，也就是企业的高层人员在香港分配收入。

向阳电子是一家在港岛上市的公司，企业的高层在港岛分配收入也很正常